竣工期推到明年 降低客戶期望值
“我們的項(xiàng)目本打算今年開(kāi)盤(pán)，誰(shuí)知門(mén)口兩條路的竣工期又推到了明年，這大大降低了客戶對(duì)樓盤(pán)的期望值�！保康禺a(chǎn)有關(guān)人士抱怨。
短短兩年，長(zhǎng)風(fēng)街東部及向南的大片地區(qū)已成省城中高端商品房置業(yè)高地，各家開(kāi)發(fā)商想盡辦法往這個(gè)地段進(jìn)駐。最近兩年間，上海綠地、盛高地產(chǎn)、太原恒大地產(chǎn)等紛紛在長(zhǎng)風(fēng)東山圈地。部分外埠名企本打算今年推盤(pán)，但眼下武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃http://inlq.cn仍在低調(diào)施工。
從四層辦公室窗口向長(zhǎng)風(fēng)東街望去，長(zhǎng)風(fēng)高速路東口周邊已被武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃http://inlq.cn包圍，高速路入口處西面是一座座高層住宅樓，東面歐式風(fēng)格的暗灰別墅影影綽綽。
從項(xiàng)目數(shù)量上來(lái)看，三年前這個(gè)區(qū)域多是稀稀拉拉的小項(xiàng)目，現(xiàn)在在售和待售項(xiàng)目達(dá)二十余個(gè)。而且新亮相樓盤(pán)的體量規(guī)模、武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃http://inlq.cn產(chǎn)品品質(zhì)突飛猛進(jìn)。以半山國(guó)際花園為代表，體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型項(xiàng)目近10個(gè)。
從樓價(jià)上來(lái)看，長(zhǎng)風(fēng)東山片區(qū)的樓價(jià)一直保持快速增長(zhǎng)。以2008年5月開(kāi)盤(pán)的盛世長(zhǎng)風(fēng)為例，開(kāi)盤(pán)均價(jià)從5400元/平方米已狂飆至今年的7000元/平方米。一期近千套住房售磬。二期將在明年亮相，預(yù)計(jì)起價(jià)不低于6500元/平方米。“有存量的項(xiàng)目，這一年的價(jià)格上升幅度在500-1000元�！睆埾壬f(shuō)。
太原易居房地產(chǎn)研究所分析認(rèn)為，9月份、10月份是省城樓市歷年的銷(xiāo)售旺季，新老項(xiàng)目會(huì)此時(shí)集中開(kāi)盤(pán)、放量，提早進(jìn)行客戶蓄水。今年金九銀十兩月，省城在售的8000元/平方米的樓盤(pán)比例增多。再加上市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策反應(yīng)滯后，商品房成交數(shù)據(jù)仍體現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升。隨著9月份“新國(guó)十條”的調(diào)控加強(qiáng)，今年年底至明年年初，省城局部地區(qū)會(huì)出現(xiàn)交易量下滑，價(jià)格快速上升趨勢(shì)會(huì)減弱，但價(jià)格走低可能性較小
